Reconversion du site de l'ancienne usine Terrot
MISSIONS
Maîtrise d’œuvre complète
Bâtiments A1 et B, projets réalisés 2015-2023
SURFACES
10 878 m² SdP - 12 680 SHON
8 500 m² - 165 Lits Ehpad (bâtiment B1)
1 680 m² - 60 Logements jeunes actifs (bâtiment B2)
698 m² - 15 Logements adaptés séniors (bâtiment B3)
1 800 m² - 70 places de parking
MOA
ADIM LYON
AMO HQE
EODD
MOE
Architecte : Carta - Reichen et Robert Associés
Economiste & BET structure : C3B
BET fluides & thermique : ELITHIS Groupe
BET VRD : Urbalab
BET acoustique : Acoustique France
Bureau de controle & SPS : SOCOTEC
Bâtiment A2, études en cours
APPROCHE ENVIRONNEMENTALE
RE 2020 PALIER 2025
Bbio : 69,8 / conformité pour lutter contre l’inconfort estival (DH) en zone traversantes et non traversantes / impact carbone dans les seuils réglementaires / conformité éclairage et ventilation / engagement à mesure de performances et vérification par professionnel qualifié / Dépollution complète préalable à l’opération : démolition des planchers contaminés, certification et attestation sur les sites et sols pollués fournies / biodiversité : création d’un jardin privatif en pleine terre, organisation paysagère des usages, intégration de nichoirs / Réseaux de collecte et infiltration des eaux de toiture et cheminements / Perméabilité des sols / Reconversion et mémoire industrielle: conservation et restauration de la façade emblématique / Insertion fine dans le gabarit existant pour éviter d’impacter le sol / voie de service partagée pour la logistique et les déchets.
SURFACE
4 850 m² SdP / 215 logements / 2 espaces extérieurs couverts de 156 m²
MOA
ADIM LYON
MOE
Architecte : Carta - Reichen et Robert Associés
La requalification urbaine de l’ancienne usine Terrot vise à transformer ce site industriel en un quartier résidentiel à haute valeur d’usage.
Le diagnostic urbain et architectural a permis de situer cette friche dans le tissu dijonnais et d’évaluer le potentiel de conservation des bâtiments existants. Il en découle une programmation mixte comprenant une résidence pour jeunes actifs, une résidence pour personnes âgées et la construction neuve d’un EHPAD. Un niveau de parking en sous-sol dessert l’ensemble des bâtiments.
Le bâtiment A2, pièce finale de l’opération, est réhabilité pour accueillir une résidence étudiante et un local associatif, affirmant la mixité fonctionnelle et générationnelle du projet. Trois façades de l’ancien bâti sont conservées et intégrées à une volumétrie neuve, respectant l’emprise originelle.
Un jardin intérieur, conçu comme un espace de respiration visible depuis l’espace public, crée une transition douce au sein d’un tissu urbain dense. Le bâtiment s’aligne au nord sur le gabarit mitoyen et s’ancre au sud sur la façade patrimoniale Art Déco, emblématique de l’identité de Dijon. Deux nouvelles façades à l’est et à l’ouest ouvrent des vues sur le cœur d’îlot végétalisé.
En reconstruisant la ville sur la ville, ce projet répond à une forte demande en logements tout en limitant l’étalement urbain et l’artificialisation des sols. Le site, initialement quasi intégralement minéralisé, sera à terme végétalisé sur 48 % de sa surface. Une ombrière métallique, en évocation de la halle industrielle disparue, prendra place dans le jardin central.
Conçu selon la réglementation environnementale RE2020, le bâtiment anticipe le palier 2025, garantissant de hautes performances en efficacité énergétique et en réduction de l’empreinte carbone.
